ÊTRE NON-RÉSIDENT ET OBTENIR UN CRÉDIT IMMOBILIER : CE QU’IL FAUT SAVOIR !
Vous êtes non-résidents et vous projetez d’acheter un bien en France en utilisant un crédit immobilier, ce ne sera pas facile mais c’est réalisable. On vous dit tout pour que vous sachiez à quoi vous attendre et que vous mettiez toutes les chances de votre côté avec votre banquier.
Liste noire pays de l’UE : Fidji, Guam, Iles Caïmans, Îles Vierges américaines, Oman, Palaos, Panama, Samoa, Seychelles, Trinité-et-Tobago, Vanuatu.
A noter : Les Émirats Arabes Unis ont quitté la liste des pays sur liste noire/grise en Octobre 2019.
L’objectif global de la liste de l’UE consiste à améliorer la bonne gouvernance en matière fiscale à l’échelle mondiale et à veiller à ce que les partenaires internationaux de l’UE respectent les mêmes normes que les États membres.
Le processus rigoureux de sélection des pays sert à évaluer qu’ils remplissent trois objectifs principaux.

Transparence : les normes internationales en matière d’échange d’informations sont-elles respectées ?

Concurrence fiscale équitable : Le pays a-t-il des pratiques fiscales dommageables ?

Activité économique réelle : Le taux d’imposition du pays favorise-t’-il les structures fiscales artificielles ?
En résidant dans un pays de ces listes, il sera impossible pour vous d’entamer une relation avec une banque française.
Enfin et pour une raison différente, si vous êtes résident fiscal aux États-Unis, vos démarches seront difficiles (mais pas impossible). La plupart des banques françaises redoutant la règlementation fiscale américaine FATCA qui consiste à donner une entière transparence des comptes de leurs clients domicilés aux Etats-Unis ; nécessitant un gros travail de reporting et potentiellement de lourdes sanctions à la clé.
Si votre pays de résidence n’a pas encore été cité, vous gardez toutes vos chances pour obtenir un financement en France mais la route est encore longue.
Enfin, la banque pourra vous proposer deux options pour compenser le manque à gagner au niveau de la marge

Un crédit avec un taux d’intérêt plus élevé que la moyenne des taux pratiqués sur le marché et avec un niveau d’apport conséquent

Un crédit avec un taux d’intérêt compétitif mais avec un nantissement dans les comptes de la banque d’une valeur entre 30% et 60% de la valeur du crédit demandé
En cumulant toutes les étapes on s’aperçoit que très peu de banques en France accepteront de financer votre projet et c’est aussi pour cela que l’appel à un courtier vous permettra non seulement de vous faire gagner du temps mais aussi de l’argent car vous bénéficierez de ses accords passés au préalable avec la banque. Chez WALDORF PRIVATE OFFICE le coût de notre service de financement est largement compensé par les gains que nous vous aurons permis de réaliser, temporellement et financièrement.
Un processus complet de crédit prend environ 10 semaines, c’est pourquoi il y a un délai de 3 mois entre le jour où la promesse de vente est signée et le jour de la signature de l’acte définitif, jour où vous devenez propriétaire. Anticipez la préparation des éléments qui pourraient vous être réclamés par la banque, cela vous fera gagner du temps et vous évitera un stress inutile dans la dernière ligne droite, surtout après ce parcours du combattant.